Optimaliseer de verkoopwaarde van jouw huis
Goed nieuws voor woningeigenaren die overwegen om hun huis te verduurzamen of dit recentelijk hebben gedaan: de impact van een verbeterd energielabel op de waarde van je woning is groter dan ooit tevoren. Gemiddeld stijgt de waarde van een woning met 7,2% als je overstapt naar een beter energielabel in vergelijking met dezelfde woning met het oude label. Dit blijkt uit een analyse van brainbay over de effecten van een verandering in het energielabel op de woningwaarde. Brainbay is ook een samenwerking aangegaan met de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) om woningeigenaren meer inzicht te geven in hoe een verbeterd energielabel de waarde van hun woning kan beïnvloeden.
Vanaf eind 2021 begint duurzaamheid een steeds belangrijkere rol te spelen in de verkoopprijs van woningen. De waardestijging bij een verandering van het energielabel is in die periode langzaam toegenomen. In de afgelopen twee kwartalen heeft deze trend zich nog sterker voortgezet. De woningmarkt is afgekoeld, waardoor kopers meer keuze en tijd hebben bij het aankoopproces. Hierdoor wordt er kritischer gekeken naar het energielabel en de algemene duurzaamheid van de woning.
De onderstaande grafiek laat zien hoe de waarde van de woning in de loop van de tijd stijgt voor drie verschillende voorbeelden van energielabelveranderingen. Een woning die van label G naar label C gaat, kende in het eerste kwartaal van 2023 een gemiddelde waardestijging van 8,3%. Het vorige kwartaal was dat nog 6,9%. Een ander voorbeeld is de verandering van label C naar label A, wat resulteert in een gemiddelde waardestijging van 5,4%, terwijl dat eerder 4,5% was.
De waardestijging is het grootst bij de stap van label D naar label A+ en beter, met een stijging van 10,4%. Dit is iets groter dan de stijging van label E naar label A. In het eerste kwartaal van 2023 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Nederland ongeveer 394 duizend euro. Dit betekent een waardestijging van bijna 41 duizend euro voor een verandering van label D naar A+. Het is echter belangrijk op te merken dat de mate van waardestijging varieert tussen verschillende labelveranderingen en regio’s, woningtypen en bouwperiodes.
Voor oudere woningen geldt dat de waardevermeerdering van een hoger energielabel nog groter is. Als voorbeeld, de verandering van label C naar label A leidt tot een waardestijging van 7,6% voor woningen gebouwd vóór 1920. Naarmate de bouwperiode van woningen recenter is, neemt de waardestijging af. Voor woningen gebouwd na 1995 resulteert een labelverandering nog steeds in een stijging van ongeveer 3% van de woningwaarde.
Het is opmerkelijk dat de stijging van de woningwaarde bij oudere woningen het grootst is, deels vanwege de hogere investering die nodig is om een beter label te bereiken, maar ook vanwege de grotere impact van de besparing op energiekosten. Het model dat door brainbay wordt gebruikt om de effecten van een verbeterd energielabel op de woningwaarde te berekenen, is ontworpen om de impact van duurzaamheidsmaatregelen te isoleren van andere investeringen in de woning.
Er zijn aanzienlijke regionale verschillen in de waardestijging als gevolg van een verbeterd energielabel. In de provincie Groningen is de stijging het grootst, met een waardestijging van 8,7% bij een verandering van label C naar A in het eerste kwartaal van 2023. Ook in Friesland en Limburg is de stijging aanzienlijk. De kleinste stijgingen worden waargenomen in Utrecht, Flevoland en Noord-Holland. De verschillen tussen provincies kunnen worden verklaard door factoren zoals het type woningvoorraad en bouwstijlen, maar ook door regionale bewustwording en beleidsmaatregelen met betrekking tot duurzaamheid.
Deze bevindingen benadrukken het belang van het investeren in duurzaamheidsmaatregelen om de waarde van je woning te vergroten en tegelijkertijd de energierekening te verlagen. Als woningeigenaar kan het verbeteren van het energielabel van je huis niet alleen leiden tot een aangenamere woonomgeving, maar ook tot substantiële financiële voordelen bij verkoop.
Het loont dus om te onderzoeken welke duurzaamheidsmaatregelen voor jouw woning het meest geschikt zijn en wat de mogelijke impact op de waarde van je huis zou kunnen zijn.
Meer weten over de mogelijkheden? Maak een gratis en vrijblijvende afspraak
